针对《深圳市宝安区2020至2021年国有园区提质增效审计报告》（深宝审报〔2022〕14号）提出问题，我集团高度重视，积极采取措施、认真落实整改，现将整改结果公告如下：
审计报告披露问题7个，已整改6个、正在整改1个。

序号	审计发现问题	整改措施及成效	整改结果	下一步整改计划	备  注
1	审计指出集团共41个园区，6个园区定位为工业、制造业，占比14.63%，21个园区无明显定位，占比51.22%。	要求各运营（产权）单位充分考虑产业基础、区位优势等因素，明确21个园区的产业定位。	已整改	/
2	审计指出集团“百日攻坚工业保障房筹集任务”完成率低。	区国资局在2021年7月已开始部署工业保障房清退和引进优质企业的工作。集团全年清退13.44万㎡工业保障房，引进5家优质企业落户，完成率134.4%。	已整改	/
3	审计指出集团上南工业区宏前二路空置面积4482㎡，空置率59.86%。	集团一直高度重视物业管理效益，所属物业出租率常年保持在97%、98%左右，超标完成区国资局95%以上的考核指标。     审计指出的上南工业区宏前二路空置面积4482㎡，包括两栋厂房，分别由于主体结构存在安全问题需加固维修、5次公开招租均无有效竞价人报名等原因空置。根据2022年12月13日《研究部署宝安区“工业上楼”试点项目工作会议纪要》工作要求，上述厂房已纳入上南工业区“工业上楼”试点项目，预计2023年完成建筑物拆除，目前无法正常开展招商招租工作，属不可抗力因素导致不能招租，特此说明。	已整改	/
4	审计指出集团所属17个园区因未被列入转供水电改造项目、前期设施投入成本高、后期设施维护等原因，导致存在收到终端用户电费、水费超过缴纳给供电部门电费或供水部门水费的情况。	1、电费：审计披露了16个园区多收电费，其中3个园区由租户直接向供电单位缴费，园区不向租户收取电费；12个园区（包括租户直接缴费的2个园区）在2021年底与区供电局签订了“供电环境综合升级改造和运维管理移交协议”，供电改造完成后，供电部门直接抄表到户，园区不再收取电费；2个园区调整了收费标准；另有1栋办公楼大部分由下属企业自用，与租户签订的租赁合同约定有用电单价，拟在合同到期后重新按规定收取费用。 2、水费：审计披露了14个园区多收水费情况，其中3个园区由租户直接向供水单位缴费，园区不向租户收取水费；2个园区已通过租户直接缴费、与租户签订补充协议重新约定水费收取方式等完成整改；其他9个工业区与租户签订的租赁合同约定有用水单价，拟在合同到期后重新按规定收取费用。	已整改	/
5	审计指出集团下属两家子公司租赁合同签订时间倒置。	其中1家企业系因为物业招租时受疫情管控影响，招标代理单位在公示期结束后无法及时出具中标通知书，在综合考虑中标方系唯一符合条件中标者、亦系招标物业原承租户且原合同即将到期，公示期间未收到投诉等因素后，在签订租赁合同时，前置了租赁合同起始时间。     为做好招租工作，避免物业因租户未到位出现空置，集团领导多次在会议上强调，所属企业必须按照集团相关制度要求，至少在租赁合同届满前3个月启动招租程序。2021年6月18日，集团印发了《关于进一步加强物业租赁经营管理工作的通知》，再次强调所属企业需提前上报招租方案，以预留充足的招租时间，做好招租工作相关环节。	已整改	/
6	审计指出集团下属子公司沙井工业公司第三工业园区承租方2021年税收未达约定要求。	根据相关工作要求，承租方年产值和税收指标监督考核由所在街道办确认。所在街道办已盖章确认承租方2021年度产值和纳税考核达到租赁合同约定标准，集团按照街道办确认的考核结果，严格执行租赁合同。	已整改	/
7	审计指出集团现有“二房东”12个。	本次审计披露的12家“二房东”。其中，集团成立前7家，由于租赁合同中并未明确禁止分租、转租行为，拟在合同到期后收回；集团成立后5家，其中1家已清退、2家正在开展清退工作、剩余2家预计在2023年5月、2024年1月收回物业。	正在整改	继续采取有效措施清退“二房东”，强化物业招租事前、事中、事后的管理，进一步加强和规范物业租赁制度，杜绝出现新的“二房东”。

特此公告
深圳市宝安产业发展集团有限公司
2023年4月10日