汇智研发中心是全市第一个挂牌的专精特新总部基地。

焕新启航，聚势赋能。作为“湾心”产业会客厅、融通创新集聚地的汇智研发中心将于明日正式开园，这标志着宝安以实体经济为本、坚持制造业当家，全力以赴推动宝安经济发展驶入“快车道”。

汇智研发中心地块的发展与变迁

城市生长的力量来自土地，遵循时代的导向，不断向上生长，一路探索城市发展的强劲脉络。没有一片土地是骤然崛起的，正如汇智研发中心项目，当这片土地发展为城市进程的“主引擎”时，它的背后顺应了政策、社会、技术和实践背景，在四维度的利好之下，城市建设蓬勃发展起来，区域土地丰盛起来，汇智研发中心地块逐渐发展为大而强而美的土地，成为宝安区具有代表性、强功能、高价值的地块。

汇智研发中心项目所处位置原为新安第一工业区，该工业区西倚铁仔山郊野公园、南接西乡立交、东临广深公路、北接西城工业区，于1984年5月开工建设，1989年竣工投入使用，占地面积约12万平方米，总建筑面积约23万平方米，原状容积率1.78，共有厂房26栋，宿舍23栋，综合楼3栋。工业区涉及3宗用地，宗地号分别为A108-0181、A108-0190Y1和A108-0190Y2，均为深圳市新安实业有限公司（原为西乡街道所属企业，现为产业发展集团所属企业，以下简称新安公司）所有，产权明晰单一。2014年12月，新安第一工业区安全完成全部建筑物拆迁任务。

2011年12月13日，市政府决定将光启超材料产业化基地项目（即“1213”项目）落户新安第一工业区，项目定位为“深圳超材料产业集聚区及新兴产业总部园区”。

2012年2月，市规土委批准将“西乡街道新安第一工业区升级改造项目”正式纳入2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划，项目定位为“宝安区上市公司总部及研发中心园区”。

2014年6月，市规土委批复同意了《宝安区西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划》，拆除用地面积113089平方米，开发建设用地面积66682平方米，公共利益用地贡献率41%；计容积率建筑面积453440平方米，容积率6.8。

2017年3月15日，超材料产业集聚区城市更新项目（二期）建筑物命名为“汇智研发中心”。

多部门高效联动 按下项目建设“快进键”

近年来，汇智研发中心用“宝安速度”书写了一份骄人成绩，由原来的新安第一工业区成长为全市第一个挂牌的专精特新总部基地，园区以“专精特新总部基地”为定位，正在积极招引一批国家级专精特新“小巨人”企业、上市企业，助力宝安专精特新企业“军团”持续扩容。

据悉，汇智研发中心是区属国企强强联合打造的项目，由宝安产业发展集团下属企业全资投资开发建设，充分发挥宝安区位优势、资源禀赋。项目位于深圳宝安区西乡街道、107国道与通成路交会处西北侧，该区域地处广深港澳科技创新走廊和深中产业拓展走廊交汇点。

“拼”字当头、“干”字为先。在汇智研发中心项目建设过程中，区主要领导高度重视汇智研发中心项目建设及招商运营工作，在区主要领导亲自指导下，区分管领导多次开会协调、现场指导，区委组织部、区发改、科创、工信、司法、财政、规资、住建、交通、城管、政数、城更、工商联、西乡街道等部门给予了大力支持。

以一盘棋思想形成合力，以满弓姿态推进项目建设。为顺利完成汇智研发中心项目建设，在宝安区国资局统筹指导下，项目推进过程中遇到的征地拆迁等疑难问题都得到了解决，各个部门协调联动、形成合力，明确分工、责任到人，全力推进项目加快建设。

值得一提的是，宝安区国资局党委还成立了汇智研发中心项目临时党支部，采用“党建+项目”模式，对标对表会议要求，迅速抓作风建设、抓沟通协调、抓竣工验收、抓专项项目、抓招商运营，全力推进项目建设取得新突破，奋力谱写高质量发展新篇章。

身居湾区之心 引领湾区之先

稳重大气的外立面、郁郁葱葱的绿化环境、智能化停车系统、温馨的共享空间……置身汇智研发中心园区，宽阔平坦的道路四通八达，就像是推动着科技创新的大动脉，将沿线的科研机构、高新技术企业、人才创业创新项目等紧紧串联在一起。

营商环境是产业发展的生命线，优质的营商环境将吸引更多高端人才、高端企业、高端要素、高端资源向宝安聚集。据了解，汇智研发中心是集产业研发、配套商业、配套宿舍于一体的综合性科技研发产业园区，总投资约35亿元，总建筑面积约31万平方米。拥有14万平方米的研发办公空间及极具现代质感的商务空间。自拥3.8万平方米商业场景，打造时代精英社交主场。4.2万平方米精装配套宿舍，匠造畔山宽境舒居。园区具有品质好、配套齐、产业聚、政策佳、交通畅、环境美等六大特点。

除了为企业提供完整配套的基础设施、注重对园区生态环境的打造外，在租金方面，汇智研发中心也给予了园区企业最大的优惠。汇智研发中心从优化产业生态、全周期多维增值服务、国企专业运营等方面发力，采用“高质量建设+准成本供给”模式，为“专精特新”企业提供优惠租赁等超值优惠，以及金融、全产业链条、工业互联网、运营增值等定制化服务，让优质企业引得进、留得住、长得快。优质企业最高可享租金5折优惠。

在园区招商方面，根据区主要领导对汇智研发中心“专精特新总部基地”定位的要求，在区主要领导的亲自指导下，宝安区国资局从六大国企抽调50人组成招商团队，通过与市中小企业服务局、市科协、区工商联及产业部门、28家国家、省、市、区行业协会，以及戴德梁行、高力国际等17家知名机构合作，选派人员到区企服中心跟班驻点，与各银行、高新投、区产业投资引导基金公司等金融机构合作结对走访区内外目标企业，解读产业政策、金融政策、汇智优惠政策，并到太仓、青岛、淄博等地开展赴外招商活动，招商成果初见成效。

截至2023年11月7日，汇智研发中心已招引企业23家，预计产值约41.6亿元。其中，10家国家级专精特新“小巨人”，7家省市专精特新企业。

蓝图已绘就，奋进正当时。在宝安区全面高速发展的征程中，汇智研发中心正以奋斗者的底色、奔跑者的姿态，书写着属于自己的精彩答卷。

亲历者说

深圳市宝安产业发展集团有限公司投资开发部部长 谭芬芳：

一个工程建设要又好又快完成，一个人或者一个部门的力量是不够的，需要全员参与，共同推进。在建设汇智研发中心项目的过程中，宝安产业发展集团组织了技术骨干，组建了高效团队，加强新材料、新设备、新技术、新科技的应用，在提高工程质量和降低劳动强度上，实现了较好的“调和”。同时，针对项目特点和存在的痛点难点问题，积极探寻可行解决路径，有效加强各参建方的协作精神，采取各种赶工措施使工程建设项目及早竣工，尽快发挥工程建设投资的经济效益。

深圳市汇鑫产业发展有限公司党支部书记、经理 赵斌：

作为汇智研发中心项目负责人，自参与项目建设以来，我们昼夜奋斗，始终坚持抓工程技术一丝不苟；抓工程进度一天不让；抓工程质量一点情面不讲；抓工程安全一刻不放松。看着汇智研发中心从无到有，一天天“成长”，如今道路成行、绿树成林、一座座高楼拔地而起，我很荣幸其中有我们的努力！

项目重要节点

●2012年2月，市规划和国土资源委员会批准将“西乡街道新安第一工业区升级改造项目”正式纳入2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划，项目定位为“宝安区上市公司总部及研发中心园区”。

●2012年4月，完成新安第一工业区土地及建筑物信息核查工作。

●2014年5月4日，市规划和国土委员会批复同意《宝安区西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划》。

●2015年4月13日，宝安区城中村（旧村）改造办公室批复同意深圳市汇鑫产业发展有限公司为项目实施主体。

●2015年5月13日，宝安区发展和改革局批复了“宝安区西乡超材料产业集聚区（二期）”立项申报的书面材料，并出具了《深圳市社会投资项目备案证》。

●2015年6月24日，市规划和国土资源委员会宝安管理局批复同意《宝安区西乡街道超材料产业集聚区城市更新单元规划（修改）》。

●2015年6月29日，市规划和国土资源委员会宝安管理局正式复函通过了专项规划修改方案。

●2015年11月18日，市规划和国土资源委员会宝安管理局核发《建设用地规划许可证》。

●2016年1月25日，签订《土地使用权出让合同书》。

●2016年5月6日，市规划和国土资源委员会宝安管理局核发《建设工程方案设计核查意见书》。

●2016年12月23日，签订宝安区西乡街道超材料产业集聚区城市更新项目（二期）基坑支护工程、土石方挖运工程施工合同。

●2017年1月10日，宝安区住建局颁发了宝安区西乡街道超材料产业集聚区城市更新项目（二期）基坑支护工程《建筑工程施工许可证》。

●2017年1月10日，宝安区住建局颁发了宝安区西乡街道超材料产业集聚区城市更新项目（二期）土石方挖运工程《建筑工程施工许可证》。

●2017年3月15日，市规划和国土资源委员会宝安管理局批复，宝安区西乡街道超材料产业集聚区城市更新项目（二期）建筑物命名为“汇智研发中心”。

●2017年7月18日，宝安区城市更新和土地整备局颁发汇智研发中心项目《建设工程规划许可证》。

●2017年8月14日，汇智研发中心项目取得《不动产登记证书》。

●2017年10月27日，宝安区发展和改革局颁发了汇智研发中心工程变更后的《深圳市社会投资项目备案证》。

●2017年11月17日，宝安区西乡街道超材料产业集聚区城市更新项目（二期）基坑支护及土石方工程完工。

●2018年5月29日，取得汇智研发中心项目施工总承包工程《建设工程施工许可证》。

●2018年5月31日，汇智研发中心项目正式开工。

●2019年12月31日，汇智研发中心项目主体封顶。

●2020年4月26日，宝安区发展和改革局颁发了汇智研发中心停车场充电桩项目《深圳市社会投资项目备案证》。

●2020年9月27日，宝安区城市更新和土地整备局颁发汇智研发中心项目变更后的《建设工程规划许可证》。

●2020年11月24日，取得了最终预售测绘报告。

●2020年12月2日，完成公配移交意向签订。

●2020年12月31日，汇智研发中心项目钢结构子分部验收。

●2021年2月1日，宝安区住建局颁发了汇智研发中心项目泛光照明工程《建筑工程施工许可证》。

●2021年2月1日，宝安区住建局颁发了汇智研发中心项目弱电智能化工程《建筑工程施工许可证》。

●2021年2月1日，宝安区住建局颁发了汇智研发中心项目景观工程《建筑工程施工许可证》。

●2021年2月1日，汇智研发中心项目泛光照明工程开工。

●2021年3月1日，汇智研发中心项目弱电智能化工程开工。

●2021年4月2日，汇智研发中心项目抗震支架安装工程开工。

●2021年9月16日，汇智研发中心项目发光字安装工程开工。

●2021年10月14日，汇智研发中心项目园林景观工程开工。

●2021年11月11日，汇智研发中心项目公共区域室内装饰工程开工。

●2022年1月21日，宝安区城市更新和土地整备局颁发西乡街道超材料产业集聚区城市更新单元（空中步行连廊及地下公共车行通道）《建设工程规划许可证》。

●2022年4月12日，汇智研发中心项目机械停车位设备采购安装工程开工。

●2022年6月22日，汇智研发中心项目幕墙子分部验收。

●2022年7月5日，宝安区发展和改革局颁发了汇智研发中心西侧边坡治理工程《深圳市社会投资项目备案证》

●2022年9月23日，区委区政府举行汇智研发中心“专精特新总部基地”揭牌暨入驻企业签约仪式，与16家国家级专精特新“小巨人”在内的28家优质企业签订了入驻或购置意向协议。

●2022年11月26日，汇智研发中心项目中心导视系统、停车场地坪及交通设施工程开工。

●2022年12月05日，汇智研发中心项目机械停车位设备采购安装工程开工。

●2022年12月31日，汇智研发中心项目泛光照明工程验收。

●2023年4月13日，汇智研发中心项目1至3号楼与地下室消防初验收。

●2023年5月6日，汇智研发中心项目弱电智能化工程初验收。

●2023年5月10日，汇智研发中心项目公共区域室内装饰工程初验收。

●2023年5月11日，汇智研发中心项目景观工程初验收。

●2023年5月17日，汇智研发中心项目电气、给排水分部初验收。

●2023年5月18日，汇智研发中心项目4、5号楼消防初验收。

●2023年5月18日，汇智研发中心项目建筑分栋、屋面分部初验收。

●2023年7月11日，汇智研发中心项目消防验收合格。

●2023年7月31日，汇智研发中心正式通过竣工联合验收。

●2023年11月9日，汇智研发中心举办开园仪式。