区域位置

新桥东片区位于新桥街道中部偏南，片区范围主要隶属新桥街道，南部部分区域涉及福永街道。片区位于广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园，自然环境资源条件较好。

土地利用规划

产城交融：结合产业定位，合理调整用地功能结构，使产业发展与居住、配套、交通、市政等城市功能的深度融合；提供多元化的生活空间，紧凑布局，促进生活中心与产业发展的均衡布局。

活力生态：规划结合自然山水格局，推动自然与人工环境有机融合，塑造山环水润的魅力城区。构建多类型、活力宜人、安全便利、富有人文特色的城市公共空间，满足居民不同类型、不同空间层次的公共活动需求。

精明增长：围绕轨道站点等重点区域采取TOD的开发模式，鼓励用地混合功能开发，促进经济、社会、环境的协调发展，通过城市二次开发，盘活土地存量，实现城市的精明增长和区域振兴。

规划范围

规划范围由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成，合计用地面积约2.3平方公里，整体呈南北向的狭长形状。片区主要涉及康大工业区及周边城市更新片区和洪田工业区及周边城市更新片区两个正在编制的城市更新片区统筹规划。

优化调整更新路径

片区总面积231.84公顷、重点更新单元152.97公顷、综合整治单元30.62公顷、土地整备单元7.18公顷、其他（现状保留）34.26公顷。

更新愿景
◆ 规划建设后，新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间，成为落实市委精神的宝安表达；
◆ 重构内部路网体系，增设道路交通设施，强化对外交通联系；
◆ 以科技、创新为元素，结合水系、绿地，打造公共廊道串联整个片区，创造舒适宜人的生活、办公环境品质；
◆ 以服务产业为核心，按高端、中端、基础三个层次需求配置服务设施，设置创新工坊、科技馆，会议中心等设施，设立上市孵化、创新产业链服务、产研交互等
   产业服务平台。
新桥东片区将彻底改变目前的现状真正成为重点产业集聚、生态环境优美交通便利“三生”融合的国际化、现代化新城区。

四大价值大幅提升
◆ 环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。
◆ 交通通达性的提升。内外交通体系的重构，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。
◆ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。
◆ 配套服务水平的提升。学校、医院、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。

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